土地契税怎么算？土地款里面一般不含契税的，购房时的协议是会有约定。是根据用地是否是出让，还是其他有关。土地契税根据出让土地款的3-5%（一般是4%）缴纳，由相关财政部门征收并开具“中华人民共和国契税完税证”，入账为：开发成本——土地征用费——契税，计入成本。