房产若无偿借与他人使用，须由双方当事人订立房屋无偿使用证明或房屋无偿使用协议合同，经双方当事人以外的两人证明是无偿借用，不过，即使有相关文件可证明财产是无偿借与他人使用，但如果财产是无偿提供他人营业或执行业务者使用，还是会被税捐稽徵机关计算租赁收入，核课所得税。