房屋或者土地还在租赁期的时候，如果承租人不想继续履行租约或者有其他事情需要离开，但又不想解约（要付一定数额的提前解约金），那就可以转租房屋。要转租，那承租人就变成了转让人，转租前，必须和业主进行协商，等业主同意了才可以正式转租。转租合同签订的时候须三方在场，对转租协议没异议时可以签订。如果牵涉比较大的，例如土地转租合同，最好是有律师在场，并对土地转租协议进行检查，保证条款无异议。对转租协议范本有兴趣的，可以在专题里下载慢慢研究。