优房智选 2019-03-31
广州市内房贷利率首现松动。虽然全国房贷利率仍处于普遍上涨状态，但广州市内已有银行把房贷利率下调。昨日，记者从汇丰银行获悉，该行的首套房贷利率较基准利率仅上浮5%，为目前市内最低水平。分析人士指出，个别银行调低房贷利率可能出于资金成本压力缓和和争夺市场份额方面考量，但目前调控方向并未改变，未来继续出现大面积调低房贷利率的可能性较小。
一银行房贷利率回调 仅基准上浮5%
融360监测数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率4.9%的1.165倍，环比9月上升0.18%；同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。虽然从监测数据来看，房贷利率依然保持上涨趋势，但涨幅已明显降低。
具体到广州来看，10月广州首套房贷款平均利率为5.72%，环比9月的5.73%已有所下降。二套房贷款平均利率为6.04%，与上月持平。
此前，有媒体曾报道称，多地的房贷利率出现松动。如杭州媒体报道，当地房贷利率已现“全面松动”。监测数据也显示，10月在全国35个城市533家银行中，有19家银行分（支）行下调房贷利率，房贷利率高位回调银行数量增加16家。
虽然多地房贷利率出现松动，但在广州市内暂未现大规模房贷利率下调的现象，不过有个别银行下调房贷利率，也有个别银行放款的等候时间明显缩短。
记者向市内主要的商业银行咨询了解到，在广州地区，工农中建交五大国有行的首套、二套房贷利率暂无变化，均保持在首套上浮10%，二套上浮15%的水平；股份行方面则现额度充足、放款时间提速的现象（见附表）。
据记者了解，目前市面上银行的房贷利率普遍上浮10%~20%，不过却有一家银行下调上浮幅度。汇丰银行向记者透露，自上周开始下调了房贷利率，首套房贷利率从最低上浮10%下调为5%，二套房贷利率从上浮11%下调为10%。据悉，这是目前广州市内最低的首套房贷利率水平。
融360房贷分析师李 **表示，由于降准利好显现，银行流动性好转，同时在政策范围内，回调利率增加刚需贷款选择范围以及部分银行着力提升市场份额，都是利率回调的原因。虽然目前少数银行房贷利率存在高位回调，但整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。
房贷利好信号使楼市成交反弹
据悉，近期楼市在连续下跌4周后出现反弹。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周广州一手楼网签成交1263套，环比增加576套，上升83.84%；面积方面，上周广州一手住宅网签面积为125409平方米，环比增加48635平方米，上升63.35%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，楼市的反弹和近期房贷方面的积极信号无不关联，实际上房贷本身还是有放松的可能，尤其是年底贷款规模相对大的银行，可能会有所倾斜，这有利于房贷数据的上升，也利好相关房企销售业绩的回暖。
有券商分析师也表示，在房地产调控极为严格的环境下，居民按揭贷款受到抑制。此时部分银行下调房贷利率，可能出于资金成本压力缓和以及争夺市场份额的考量，但目前整体调控方向并未改变，房贷利率未来大概率保持平稳，大面积出现利率下行可能性有限。
那么房贷利率的松动对市场有何影响呢？这对刚需族来说或迎来出手时机。地产经济学家邓浩志表示，房贷利率回调对买房人肯定是好事，但对房地产市场不会有什么大的影响和效果，毕竟这只是少数银行的小幅度调整。房地产市场经过多轮全方位的调控，已被调整得比较健康，回归到比较正常、稳定的市场状态。不会有买家因为这点利率的浮动而入市，反而是年底开发商的促销会吸引更多的买家。
优房智选 2019-03-31
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
优房智选 2019-03-31
银行贷款利率是根据贷款的信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。建议购房者根据自己贷款的额度，贷款的年限，以及银行批复的贷款利率来进行考虑。
住房贷款年利率%（仅供参考）
(一)个人住房公积金贷款
五年以下(含五年) 2.75
五年以上 3.25
(二)商业银行自营性住房贷款
1、住房开发贷款参考相应档次央行贷款利率执行
2、个人住房贷款参考相应档次央行贷款利率执行
(三)个人住房贷款逾期
个人住房贷款逾期利率借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%
央行2016年5次降息 利率最多一次性下调20.33%
