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房贷计算法有哪些? 等额本金还款计算公式

优房智选       2019-03-31


网络上有房贷计算器,可以试试。等额本金是每个月还的本金是一样的,本金少了,利息也就越来越少,所以压力是从大到小的。等额本息是本金和利息加起来一起还,每个月钱一样,但是还到最后的总额要比等额本金多。

优房智选       2019-03-31


不需要找公式计算这么麻烦吧,微信上有个公众号 “房贷计算器”,输入房贷和期限就帮你计算出还款明细了。

优房智选       2019-03-31


正常的。
1、房贷分等额本息和等额本金;
2、等额本息,每个月还款数额差不多持平,本金和利息每个月也差不多;
3、等额本金,先还利息后还本金,刚开始你还给银行的是你的利息,利息还得差不多了,才开始你的本金,且你每月还款数额会越来越低。
4、如果是要打算提前还款的人, 等额本息会比较划算。

优房智选       2019-03-31

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
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