按揭房贷利率是多少? 买房贷款利息如何计算？房贷利率是多少

现在购买房子一般都是用贷款的办法，因为这样的话能够削减咱们购房者购买房子的压力，先付了首付就能够住上房子。那么假如房子贷款的话利息要怎样算呢，咱们了解吗?下面咱们来介绍有关房子贷款利息怎样算?买房贷款怎样合算?一同来看看吧。







房子贷款利息怎样算

比较抽象，举例回答，可根据本身实际情况参阅转换。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少,按以上的是题意:该房子的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(利率)，按还款办法“等本息法、等额本金法”别离核算如下:

等额本息法:核算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表明贷款月数，^n表明n次方，如^240，表明240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金，经核算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

等额本金法:核算公式

月还款额=本金/n+剩下本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，经核算:榜首个月还款额为6883.33元(今后逐月削减，越还越少)，一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

以上两种办法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采纳哪种办法还款，贷款人在银行处理贷款手续时能够挑选。

房贷换岗

所谓房贷换岗就是“转按揭”，是指由新贷款银行协助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后从头在新贷款行处理贷款。假如你现在地点的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全能够房贷换岗，寻觅实惠的银行。

按月调息

按月调息的办法，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷事务。因为固定利率推出时髦处在利率上升通道，所以在设计时比同期起浮利率略高，只需央行加一次息，它就当即显现出来。可是一旦降息，挑选它的购房者就吃亏了。

公积金转账还贷

公积金转账还贷的办法，在请求购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延伸贷款年限，在享用低利率优点的一起，下降每月公积金的还款额;缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能进步每月商业贷款的还款额。

双周供省利息

双周供省利息的办法，虽然每个月仍然偿还相同数额的房贷，可是因为“双周供”缩短了还款周期，比本来按月还款的还款高，由此发生的便是贷款的本金削减得更快，也就意味着在整个还款期内所偿还的贷款利息，将远远小于按月还款时偿还的贷款利息，本金削减速度加快。

提早还贷缩短期限

提早还贷缩短期限的办法，专业人士表明，提早还贷之前要算好账，因为不是提早还贷都能省钱。比方，还贷年限现已超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提早还款的含义就不大。

很多人买房都是办理的按揭贷款手续，按揭贷款是指的向银行申请贷款支付房款的方式，跟银行贷款就会涉及到贷款利息的计算，一般在买房子的时候，销售人员就会跟购房者大概的计算一下贷款，那么买房贷款利息如何计算呢，房贷利率是多少呢？

一、买房贷款利息如何计算

1、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。

2、买房首付计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）。按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

二、房贷利率是多少

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

以上就是关于买房贷款利息计算以及房贷利率的介绍了，关于银行贷款利率都有一个基准利率和上下浮动的空间，所以每个银行的房贷业务，贷款利率也会不同，不同的借款人在办理贷款的时候，银行也会根据借款人的条件来看，贷款利率也会有不同的。

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，若贷款期限为20年，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2617.78元，采用等额本金方式，首月还款金额是3300元（仅供参考），月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。