银行房贷利率怎么算? 银行贷款利息是怎么算

传合肥房贷利率下调？银行：未接到通知！

2019年的楼市，以“稳”为主基调。但从去年末个别城市调控出现放松，到央行降准，这似乎都在传递一个信号，楼市是不是离回暖不远了？

出现调控政策松动的城市，很大程度上可以看做是一种“试探”，有业内人士分析称，今年“松绑”的队伍或将进一步壮大，楼市政策的放松或将成为治愈行业凛冬的第一针。

另外，随着央行降准，最近全国多地出现银行首套房贷利率下调的消息。据统计，大部分银行普遍下调首套房贷利率在5%—10%。金融手段成为了楼市回暖的第二针强心剂。

相比较其他地区房贷利率的松动，合肥的房贷政策似乎就显得有些捉摸不定了。自2018年末，合肥就曾传出元旦后房贷利率下调的消息，元旦后消息又变为2月1日后下调。目前合肥并没有银行正面回应此消息真假，但在摸底调查过程中，有不少银行表示：虽然有听闻利率下调的消息，但是目前并未接到任何通知，现在也不能确定会不会下调。

不过，结合此前全国首套平均利率23个月以来首次出现下降来看，房贷利率上涨已经达到了峰值，同时房贷利率确实相比以往要“松绑”不少，房贷利率下调或将成为趋势。也有业内人士表示：初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。

看点

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银行：征信优质客户办理房贷按15%放款！
从本周银行房贷利率摸底来看，合肥的银行整体上并未出现房贷利率下调的现象，但是此前处于高利率的银行开始下调房贷利率至均值，其中有2家银行表示：对于征信优质客户，可以在办理房贷时申请按上浮15%放款！



合肥16家银行房贷利率一览

目前合肥的银行首套房贷利率基本维持在上浮20%，其中华夏银行、兴业银行从上浮25%下调至上浮20%；二套房方面，整体维持在上浮25%，其中多家银行对于二套未结清的房贷利率从上浮30%下调至上浮25%。整体来看，合肥的银行利率稳中有小幅下降。

另外据了解，建设银行和民生银行的工作人员表示：征信优质的客户办理房贷，能够申请一定的折扣，有可能做到上浮15%放款。其实从之前的摸底来看，合肥多家银行开始对征信优质的客户给予一定的折扣，多数以上浮15%来算。

近日，央行的征信中心上线(试运行)了新版本征信报告。新版征信已经处于试运行阶段，到2019年5月份进行正式切换。其中最大的变化是离婚买房行不通了！原来夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债；但现在将作为共同借款人，双方征信均体现负债。

按规定：

贷款利息=本金 X 时间 x 利率。按例：

10000元 X 1年 X 1% =100元

贷款可以考虑用抵押方式(房产等)贷款.也可以通过担保贷款,后者贷款额度小一些.

银行贷款利息,一般是按月复利计算的,分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性还本付息还款.60000元,一年(12个月),按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算.

如果一次性还清了，后五年是不产生利息的。

据了解，目前多数银行都能提供多种提前还贷的方式，其中一种是全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，则不用还剩余的利息，但已付的利息不退。
提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。


扩展资料：

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）