公积金贷款 怎么算

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

有四种算法
按住房公积金账户余额计算：
1. 贷款额度不高于公积金账户余额的20倍限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。
2. 贷款额度不高于公积金账户余额的10倍贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
3. 按照房屋本身价格计算：
1. 按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。
2. 贷款额度不超过房屋价格的80%。商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
3. 贷款额度不超过房屋价格的70%。第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房
4. 定向安置经济适用住房应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
5. 按贷款申请人的还贷能力计算
1. 贷款申请人本人贷款，具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
2. 夫妻双方共同贷款，具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
3. 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
4. 按照贷款最高限额计算的贷款额度：
1. 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

公积金贷款额度计算方法
1. 根据还贷能力计算的贷款额度
计算公式：贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)
2. 根据使用配偶额度计算贷款额度
计算公式：贷款额度=(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)

3. 根据房屋价格计算的贷款额度
计算公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4. 根据贷款最高限额计算的贷款额度
计算公式：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金贷款申请条件：
1. 具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；
2. 申请时在公积金中心已连续6个月（含以上）正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；
3. 具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
4. 有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5. 有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
6. 公积金中心规定的其他条件。
转自“住房公积金贷款额度计算公式与方法【在线计算器】_社保查询网”

公积金贷款额度计算方法
1. 根据还贷能力计算的贷款额度
计算公式：贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)
2. 根据使用配偶额度计算贷款额度
计算公式：贷款额度=(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)

3. 根据房屋价格计算的贷款额度
计算公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4. 根据贷款最高限额计算的贷款额度
计算公式：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金贷款申请条件：
1. 具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；
2. 申请时在公积金中心已连续6个月（含以上）正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；
3. 具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
4. 有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5. 有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
6. 公积金中心规定的其他条件。
转自“住房公积金贷款额度计算公式与方法【在线计算器】_社保查询网”