贷款买二手房交易流程有哪些? 请问二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么...

今天带大家聊一聊有贷款或者未还清贷款的房子，可以买卖么？如何进行交易？


咱们大部分人购房，都会选择银行按揭的方式，基本选择20或30年的贷款期限。但通常在还贷过程中房主会因为房价增长想转手或者想更换房屋等一系列原因，想把房子卖掉，由于有贷款或者对政策不了解，怎么办？咱们往下看。



第一，是否可以出售未还清贷款的住房?

一般而言这个要看情况，个人出售房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。如果房主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有货款没有还清，那那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证就能对该房产进行交易。



如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着房主暂时对房屋没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。当然，市场上存在一些延期过户协议，或者压尾款承诺过户的情况，这里是有一定风险的，建议大家谨慎处理。






二、如何解決这一情况?

理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可会用种种原因或者突发情况想要卖掉房子。因此，在实际操作中是能解决这个问题的。



首先购房者交给房主首付款，房主用首付款支付未还清的贷款。

这种方法是目前最常见并且比较安全的一种方法，适用于那种贷款额度低或者是大部分贷款已经还清的情况。提前还贷以后，房主向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续了。



所以，想要交易有按揭的房屋，就必须要向银行提出提前还贷，提前还贷的方式也有很多。比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，等办理完解押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给出资人，这是一种比较省事而又便捷的办法，行话叫“过桥”。



又或者房主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物，比如其他房产，汽车等向银行申请商业贷款，用这笔钱提前还贷，再进行交易，也是可以的。






再就是一种不常见的方式，转按揭。

转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理房屋货款変更，将房贷转移到购房者名下，但是这种方法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，房主可以向相关贷款银行咨询是否可以变更贷款人。



好了，关于二手房买卖和新建住房有很多不一样的地方，我们也汇总了一篇二手房购买流程和需要交纳哪些税费的文章，感兴趣的朋友可以关注“青岛show楼处”的微信公众号，回复关键词“二手房交易”我们将全文奉上，我们下期再聊。

一、提出申请，准备面签

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到

二手房交易贷款流程：
应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。
申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。
也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！
在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。
希望你买到理想房屋。