购买二手房可以贷款吗? 买二手房怎样办理贷款？

　　最近买二手房的网友还挺多，很多网友都在咨询，挑选二手房时应该注意哪些问题?什么样的二手房可以做贷款，哪些不可以?现在，就让我们一起来看一下，贷款买二手房都有哪些注意事项。

二手房商业贷款流程

　　签约后备件→银行初审→评估公司评估→银行审批→银行面签→产权中心更名(划首付)→取新产权证→ 银行约客户做抵押→取它项证→放款

二手房交易前要查清房屋信息

　　如果房屋已备案，但产权证尚未下发时，是没办法更名过户，不允许交易，更无法在银行做抵押，做不了贷款。建议在购买房产之前先到产权交易中心进行调档，查清房屋信息。

　　注：调档需要房主持本人身份证办理，费用47元。

购买二手房前必须要了解，以下几类房屋是不允许交易和贷款的

　　1、被法院查封的房屋;

　　2、已成为抵押物的房屋(例如正在还贷期间的房屋);

　　3、属拆迁范围，并冻结的房屋;

　　4、夫妻双方有一方不同意出售，或离异后判决不明确的房屋;

　　5、未经房主本人同意，其他人私自出售的房屋;

　　6、房屋为共有产权，而其他产权人不同意出售的房屋;

　　7、占用农民集体所有的土地上建设的“小产权房”;

　　8、公房的产权单位未同意转让的房屋，例如军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

二手房可以办理贷款，
个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的住房交易合同或协议；