二手房贷款新政策是什么? 二手房按揭贷款有什么新政策

1确认产权的可靠度


二手房交易过户之前20大注意事项

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。



2考察原单位是否允许转卖


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。



3查看是否有私搭私建部分


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。



4确认房屋的准确面积


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

2.产权证上一般标明的是建筑面积；

3.保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。



5观察房屋的内部结构


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

2.管线是否太多或者走线不合理；

3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。



6考核房屋的市政配套


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.打开水龙头观察水的质量、水压；

2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；

3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；

4.观察户内、外电线是否有老化的现象；

5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；

6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；

7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；

8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。



7了解装修的状况


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。



8查验物业管理的水平


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；

2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；

3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；

4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。



9了解以后居住的费用


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.水、电、煤、暖的价格；

2.物业管理费的收取标准；

3.车位的费用。



10追溯旧房的历史


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；

2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；

3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；

4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

图片内容大致如下：




建设银行某支行相关工作人员表示，的确接到了通知——



各行：从2018年5月7日起，新发放的楼盘首笔贷款，应做到结顶放款。楼盘首笔，应在收到建设单位、监理单位、开发商三家共同出具的结顶报告后方可发放！请各行遵照执行！



从通知内容看来，这个政策主要针对新开楼盘，如果楼盘已经销售并发放贷款的，不在这个要求之列。



此前，杭州范围内，使用公积金贷款或者组合贷款购房，银行均要结顶后才发放贷款，现在看来，商业贷款也要执行类似政策。




在此提醒大家：要及时了解新政策，不盲目买房投资



消息一出，吃瓜群众表示：

这样开发商资金链更紧了

开发商是不是更没激情了？


@我觉得行：软限，买不起的更买不起，想套现的更套不了现！

@深蓝记忆：一直以来都是要求结顶放贷政策的！只是银行一直没有严格执行过罢了。

@AO刘先杰：这样以来，很多开发商索性不卖了，等房子结顶了再卖

@夏洛克：普通人买房更难了！

@--：这不是很好吗，反正现在摇号，这样可以晚点还贷款

@凝神：好处是避免烂尾楼，坏处是按揭干不过全款？



目前，杭州贷款条件及首付比率如下：


　　一、职工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下无住房且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买普通自住住房，执行首套房政策，根据不同房屋类型首付款比例如下：



　　1.购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例;

　　2.购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%;

　　3.购买二手房的，房龄为20年(含)以内的，贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%;

　　4.购买公有住房的，须经房改部门审批同意，全部房价款已付清，贷款金额不超过总房价的70%;

　　5.拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，全部房价款已付清，贷款金额不超过实际支付房款的70%。



　　二、职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行;



　　三、职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。



　　四、首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，如申请组合贷款或贴息贷款，同时还需满足商业银行首付比例的相关要求。

所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

二手房首付比例规定如下：
1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。
2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%
购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
二手房按揭贷款需要准备的资料：
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；