二手房贷款最新政策有哪些? 二手房按揭贷款有什么新政策？说一下

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赣州晒房网讯/“据说最近赣州二手房按揭贷款政策很紧，是真的吗？”有网友给本站私信询问并表示担心：“现在的二手房贷利率到底是多少？现在银行按揭利率还会有优惠吗？

作为楼市热点话题的银行信贷政策，一直很受市民关注。

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为此，小编特意前往某二手房中介公司进行了解。从该公司代办部门获悉，二手房信贷政策正悄然收紧，虽说目前仍可以申请二手房贷款，但是放款时间相对拉长，利率上浮百分之二三十已经是常态。

现各大行贷款政策：

赣州工商银行：首套房首付3成，利率上浮25%，二套房首付5成，利率上浮30%，目前暂停或谨慎接单，额度从紧，不需要三价合一。

赣州建设银行：首套房首付4成以上，利率上浮25% ，二套房首付5成以上，利率上浮35%，有额度放款，暂时不需要三价合一，对流水要求很高。

光大银行：首套房首付3成，利率上浮30%，二套房首付5成，利率上浮40%，对二手房评估价要求很严，对流水要求很高，有额度放款，暂时不需要三价合一。

兴业银行：首套房首付3成，利率上浮20%，二套房首付5成，利率上浮30%，目前有额度，要求三价合一。

中国银行：首套房首付3成，利率上浮20%，二套房首付5成，利率上浮30%，正常评估价，需要买保险，据说下半年额度会紧张，放款时间不确定，暂时不需要三价合一。

交通银行：首套房首付3成，利率上浮25%，二套房首付5成，利率上浮30%，额度较紧张，暂停或谨慎接单，要求三价合一。

民生银行：首套房首付3成，利率上浮30%，二套房首付5成，利率上浮40%，有额度，要求三价合一。

通过以上内容我们可以看到，赣州二手房贷确实有从紧趋势，对于买家来说，当前感触最深的或许就是：贷款审批严、审批时间长、贷款利率上浮了。（赣州晒房网温馨提示：以上银行信贷政策由二手房中介代办人员提供，非直接来源，仅供参考、或有出入！如想要详细了解还需到相关信贷部门进行咨询）

如今很多人买二手房都是通过贷款的方式来进行的。那么，二手房交易贷款流程是怎样的呢？掌握了这个，以后买房保证不吃亏。

一、二手房交易贷款流程



1.提出申请。买卖双方带齐材料到银行办理手续。先领取申请表并填写完整，填完后，把申请表以及材料递交给相关人员审阅。工作人员做出初步评估后，给出贷款额度跟年限。此步骤需花一天的时间。

2.评估。三方约定时间，由银行指定机构做评估。在约定时间，房产机构到房源处进行评估。评估完，向银行做出评估报告。交易方需缴纳评估费。评估时间一般3到5天。

3.银行工作人员进行审批。银行人员对申贷资质进行审核，若符条件，银行将根据评估价，并综合贷款资质进行贷款额度跟期限的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

4.过户。经审批买，方向卖方付首款。双方与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。过户当天完成，20个工作日后可领房产证。

5.房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理抵押登记及保险，需交保险费。后办理贷款发放手续，银行往卖方的帐户放款，买方按合同按期还本。

二、二手房交易贷款涉及的费用

1.大部分都是税费。如：营业税，规定营业税的税率为5.6%，卖方缴纳；个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易20%的差额，卖方缴纳。还有契税等。

2.中介费。中介服务费，在我国无相关规定，收费标准按行业习惯。因此，最好选择专业、正规的中介机构来办理二手房交易相关业务。

3.咨询费。先与中介咨询，但咨询要交钱。假如口头咨询，按咨询时间和深度计算。

4.其他费用。

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所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同。您可在8:30-18:00致电95555，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准

现在银行针对按揭购房的政策如下：
银行认定二套房的标准：
之前在银行有办理按揭购房的，结清后在办理按揭贷款属于首套房，如果没有结清在贷款属于二套房。
首付成数：
商业贷款首套房首付3成，二套房首付4成，执行银行基准利率，具体上浮或下浮根据银行政策来。
公积金贷款：
公积金首套房首付2成，二套房首付3成，执行公积金基准利率