房产抵押银行贷款还款? 房屋抵押银行贷款可以提前还款吗

房屋抵押贷款是可以提前还款的，但是很多人不知道具体该怎么去做。提前还贷款主要分为两种方式，一种是部分提前还贷款，另一种是全部提前还贷款。不过您需要注意的是，提前还款在时间上也会有一些限制，而且有的时候需要缴纳一笔违约金，当然每个机构的情况各有不同，大家要具体问题具体分析。下面我们来看看这两种还款方式具体怎么操作。

一、房屋抵押贷款提前还贷方式有哪些?

提前还房贷方式分多种目前常用的两种还款方式一是为等额本息还款法，二是等额本金还款法。

1、等额本息还款法

借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

2、等额本金还款法

借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，选择等额本金还款法。

二、具体的银行提前还贷方式有哪些？

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加

首先，要明确一个误区或者说是错误的观念，抵押贷款的住房不是银行的

这里先要说明一个概念，银行给你的答复中是有一个明显的错误的，这也是很多人会出现的误区，那就是抵押贷款的住房理论上是银行的。但是实际上，无论是从法律上还是现实中，抵押贷款的住房仍然是你的，住房的产权也就是所有权和使用权仍然都是你的，并不是银行的。银行的抵押贷款也不是很多人说的房产证抵押，而是抵押的住房的他项权利，也就是说在抵押贷款期间，住房所有人不能随便处置你的住房，包括销售和租赁，如果要做的话要经过银行的同意。而银行只有在你贷款逾期时处置你住房权利。

其次，住房拆迁是一个较长的过程和流程，所以你大可不着急还贷款

拆迁的问题确实是一个比较复杂的问题，虽然说拆迁确实对你是一个大大的利好消息，但是拆迁的过程一般会很漫长，时间上的不确定性也有很多。而且一般情况下，拆迁时相关机构都会发布拆迁公告，会有拆迁机构跟你联系商谈相关的拆迁事宜，这个时候你再考虑提前还款的事情也来得及。即使真的已经决定拆迁，还要有各种拆迁手续，等到所有的手续都快结束时也就是快领拆迁款之前你再还清贷款也不迟。

其三，拆迁时是不是一定要提前还清住房抵押贷款呢？

有一点银行说的对的，如果拆迁的住房抵押贷款没有还清，那么银行必然会同拆迁办、抵押登记部门联系，落实好抵押贷款的房产拆迁的相关事项，在拆迁款补偿等方面要参与其中，确实会增加麻烦。所以，银行建议你提前还清贷款本身也没有错。





但是不是一定要提前还清抵押住房的贷款呢？

从现实的执行情况看，借款人在解决好银行的抵押贷款之前，抵押的住房确实没有办法拿到拆迁补偿款，这就是银行抵押贷款的他项权证抵押的意义，必须解除抵押才能拿到拆迁款，但是解除抵押并不代表就是提前还款。还可以有多种方式：

一当然是偿还全部的贷款本息，注销贷款的抵押登记，这就是银行告诉你的办法。这个办法最简单，但是你要有足够的钱才行。

二是可以通过以银行认可的其他房产置换抵押房产，也就是说你的贷款并没有还清，但是你更换了抵押物，比如你用另一套住房抵押解除这套住房的抵押；这个办法的好处是你不用提前还款，但是你要有另外一套住房才行，而且你的这套住房要经过银行重新评估并认可才行。

三是签订协议，你的拆迁补偿费直接偿还抵押贷款的本息。但是这需要你、拆迁办、银行签订三方协议，明确你的拆迁款补偿账户并同意银行对这个账户进行监管，拆迁款到位后银行会直接扣划贷款。

还款的方式：等额本息和等额本金。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

选择正确合适的房产抵押贷款还款方式十分重要，这不仅能够让您从容应对还款压力，还能够让您做好准备，更快的换掉贷款，维护自己的合法权益。

房产证抵押贷款有两种形式：
1、是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转。是商业银行为了降低风险，而要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。

优势是当天下款，按月算息。流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、房屋等都可以。

2、房产证抵押银行贷款，适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。 流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中。

对于房产要求有：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

1、房屋抵押贷款是可以提前还款的一种是部分提前还贷款，另一种是全部提前还贷款。不过您需要注意的是，提前还款在时间上也会有一些限制，而且有的时候需要缴纳一笔违约金，当然每个机构的情况各有不同。

2、部分提前还款也有两种类型，一种是还款后的每期还款金额不变，而将原来的还款时间进行缩减;第二种就是还款后还款时间不变，每期的还款金额减少。



扩展资料：

提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。