房贷年利率是多少? 求以下准确的贷款年利率是多少?

告诉大家一个噩耗，房贷利率利率又要上浮了！


北京四大行上调北京首套房贷款利率10%,本周起按央行基准利率的1.1倍执行 二套房贷款利率政策不变。



而此前，四大行在北京的首套房贷款利率均为基准利率的1.05倍。



截至4月30日，有媒体对北京28家银行的数据进行统计，其中有19家商业银行采取了“首套房上浮10%，二套房上浮20%”的房贷新标。

所以，看到这篇文章的你，假设你现在手里还有房没有网签，下面的文字不用看了，赶紧去网签，到时，都是以批贷为准的。

此次房贷利率上浮早有端倪可循，随着资金成本不断上涨，楼市信贷从过去的首套房利率优惠85折、9折、95折，到没有任何优惠执行基准利率，再上浮5%，再到现在，有的城市已经去到40%，购房成本进一步攀升。

而部分银行额度紧张，已无房贷可放。

2018年是去杠杆之年，今年的资金政策就是即松又紧。

松：4月17日，央行降准释放约4000亿元增量资金。

紧：5月初，北京四大行房贷利率上浮10%。

为什么这么分裂呢？

降准是国家不让房地产跌入深渊，该扶就扶一把。房贷利率上浮是在“房住不炒”的大背景下，控制房地产风险，降低居民的杠杆率。居民拿自己的钱来买房，总体来说，还是比较安全的。

2





在稳定楼市的态度上，北京是全中国最坚决的城市，没有之一。

只有北京，不惜代价严控楼市，不论是从政策层面，还是从户籍管控层面，上浮房贷利率，各方面临巨大压力的情况下仍然坚持调控不放松。

北京作为全国调控的风向标，北京房贷利率上浮，毫无疑问地，其他城市肯定也会跟上。

而且目前来看全国已多个城市已经悄悄上浮，在北京带动之下，想必其他城市也会很快跟风。

➤全国新一轮的房贷利率上浮已经启动，首套房贷最高已上浮40%！



珠三角：东莞、惠州多数银行首套房贷利率上浮30-40%，广发首套房贷利率上浮30%，光大首套房贷利率上浮40%，部分银行停贷。

成渝：成都首套房贷利率普遍上浮10%-15%，商业银行最高利率上浮40%；重庆绝大多数银行首套房贷上浮15%以上。

长三角：苏州普遍上调15%，最高上浮20%；南京普遍上浮15-20%，最高上浮25%，个别银行停贷；

京津冀：北京首套上浮15-25%，个别银行最低上浮30%；

中部省会：郑州首套普遍上浮20%，部分银行上浮30%，个别银行停贷；武汉首套房贷年利率年后再次上浮，普遍上浮至20%……



如果按照40%的利率上浮来算，100万的贷款，30年要多还45万。



最近，还有一张图挺火的，“财经杂志”整理的主要省市的“家庭杠杆率”：

A、
贷款额=月供*【1-(1+月利率)^-期数】/月利率
33480=3333.37*【1-(1+月利率)^-12】/月利率
月利率=2.8496667%
年利率=34.196%
--------------------
B、
贷款额=月供*【1-(1+月利率)^-期数】/月利率
60000=3633.39*【1-(1+月利率)^-24】/月利率
月利率=3.23566667%
年利率=38.828%

1、看你贷款年限以及贷款的银行，贷款的年限及贷款的银行不同贷款利息不同。
2016年最新央行贷款基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款 5.60；六个月至1年（含1年）贷款 6.00；一至三年（含3年）贷款 6.15；三至五年（含5年）贷款 6.40；五年以上贷款 6.55。
2、目前人民银行规定的1年期贷款利率为6%,但各银行执行的不完全一样,可上下有些浮动。以工商银行为例：2012年7月6日工商银行1年期贷款利率为：6%。

3、如果是按年还贷款：银行贷款利息计算公式：利息=本金×利率×贷款期限 贷款1年银行贷款利息=10000×6%×1=600（注意：央行公布的利率都是年化利率，是以年为单位的）

4、目前国内大部分银行贷款利率都是浮动的，各个商业银行执行的贷款利率，可以根据借款人的实际情况在央行允许的浮动范围内在基准利率的基础上进行浮动，所以各家银行每个档期具体贷款利率