房贷利率是多少? 现在银行房贷商业贷款利率大概是多少？

1月23日，胡润研究院联合不动产管理机构发布了《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》，全球房价涨幅最高的50个城市中国占22席，云南两城市上榜。




买房除了关心房价涨幅问题，房贷利率也是重中之重，买房按揭利率上浮，就意味着月供利息要承担更多，而房贷利率回调，就利于刚需购房者，能够减轻不少房贷压力。



关键词：



1.基准利率

2.昆明房贷利率

3.全国房贷利率

4.利率和房价的关系



基准利率：



银行的贷款利率是参照央行的基准利率执行的，各个商业银行会根据贷款产品的类型、借款人的个人信用、资质以及贷款银行当地的相关政策进行一定的调整，因此各个银行的贷款利率会存在差异。



下面是央行目前执行的基准贷款利率：







昆明房贷利率：



去年1月份，昆明部分银行基准利率开始出现上浮，首套房上浮10%，二套房上浮了15%到20%，到了6月份，昆明大部分银行纷纷上浮了基准利率，首套房上浮15%到20%，二套房上浮20%。









根据留言分享，去年年中（可能受7月起实施的限购政策影响），有部分楼粉反馈购房贷款利率上浮较高，达到了20%。年底之后，昆明绝大多数购买首套房的人群，拿到的房贷利率正常都都是上浮15%。当然，也有10%的。









对此，小编调查了昆明部分在售楼盘贷款利率基本情况：





（特别说明，上表数据是依据一般贷款人情况及现下贷款政策所做的普遍范围，实际贷款利率将以个人向银行提交相关贷款材料，经银行最终审批确定为准。）



简单的说，就是买最终的房贷利率上浮情况是根据每一个人资质不同而有所差别的。



不仅如此，同一家银行针对不同项目的贷款上浮利率情况也不同，比如，招商银行合作的红星天铂贷款利率就明确上浮20%，而其他项目普遍上浮15%。



根据融360发布《2018年12月中国房贷利率市场分析报告》显示，昆明的首套房平均利率为5.54%，在全国首套房平均利率最低的十大城市中排名第八。



有意思的是，2017年11月，昆明首套房平均利率仅为5.02%，排名全国第三低，随后逐渐升高，但总体来说一直是排在全国比较低的水平。



全国房贷利率：



2018年，我国的大部分地区的房贷利率在基准利率基础上上浮了10%-20%左右，对于办理二套房贷款的用户，贷款利率上浮了20%-30%。



融360大数据研究院日前发布数据显示，2018年12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。

房贷利率上浮10%就是指在基准利率的基础上再多出10个百分点。例如：以现行的商业贷款五年以上贷款基准利率4.90%为标准计算，房贷利率上浮10%后，实际以4.90%*（1+10%）=5.39%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。