房贷办理条件有哪些？ 申请个人住房贷款要有什么条件？

申请购房贷款需要以下手续：
1、咨询贷款情况：签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况；
2、签订房屋买卖合同：交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同；
3、提交申请：借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料；
4、资料审查：贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人；
5、签订借款合同：贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；
6、发放贷款：购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

一、申请购房贷款需要具备以下条件：
1、借款人必须是完全民事行为能力人；
2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；
3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份；
4、同意将所购住房作为抵押物；
5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；
6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
7、已经签署购买住房的合同或协议。
购房贷款的时间规定如下：
1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的长贷款期限为30年，二手房长期限为15年；
2、公积金贷款：贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限；
3、组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。

您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

一、按揭房贷需要办理以下几个手续：选择房产——确认贷款是否获得银行的支持——办理按揭贷款申请——签订购房合同——发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书——签订《商品房预售、销售合同》——签订楼宇按揭合同——办理抵押登记、保险——开立专门还款账户——借款人按合同规定定期还款。
二、按揭房贷需要注意贷款额度、银行以及还款方式的选择等。

一、按揭买房贷款的流程如下：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭
贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，
要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的
购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
二、按揭买房注意事项：
1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还
款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测；
2、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果借款人购买的是现房或二手房，借款人就可
以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得更灵活多样的个人金融服
务，以及丰富的服务与产品组合；
3、要选择最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款
方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还
款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希
望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人；
4、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证
明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明；
5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与借款人的联
系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，借款人就可在年初时
收到银行寄出的调整利率通知；
6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户
上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时
疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

个人住房贷款申请人必须具备的条件：
　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
　　2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
　　3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;
　　4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
　　5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
　　
　　6、贷款人规定的其他条件。