优房智选 2019-03-31
买房中介费应该如何交
买房中介费应该如何教，如何计算交多少都是没有统一的规定，一般买卖双方都应向中介支付一定费用，这是事前协商好的，如果有认为不合适的话可以不选择该中介或者不通过中介交易。
但依据物价局相关文件规定，如何计算应该缴纳的买房中介费，其中规定：
１、房产交易额在１０万元（含１０万元）以下的按２％收取；超过１０万元至１００万元金额（含１００万元）的，按１％收取；超过１００万元金额以上的按０．５％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的销售额为５０万元，那中介费的计算方法为：
中介费＝１０万元×２％＋４０万元×１％＝２０００元＋４０００元＝６０００元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为６０００元整。
２、营业税：（税率５．５５％ 卖方缴纳）根据２０１０年房产新政，转让出售购买时间不足５年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过５年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足５年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过５年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点
①购买时间超过５年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间比较早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间比较早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过５年都需要全额征收营业税。
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买房中介费应该何时交
买房中介费何时交也是根据所签订的合同自行约定的，当事人双方约定是叫不同也会出现不同的情况：
１、作为中介公司来讲，中介费是越早收齐越好，以免夜长梦多。
２、作为购房者来讲，中介费越晚给越好，以免交易程序出现偏差，导致自己受损失。
３、有一种方式，是普遍被广大购房者接受的，那就是签完合同，先交一半中介费，过户完结后，再交另一半中介费。一是所有的手续还没办完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出现偏差，避免购房者受损失。
４、有相对强势的一方，就有相对弱势的一方，具体问题，具体分析吧。最终以开心、顺利、皆大欢喜的完销售易为主。
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通常情况下应该是买房来付这个中介费用的，不过具体的情况还要看买卖双方的协商。核心要的是看是谁主动找的谁，情况的不同结果也就会有所不同：
１、如果是原来的房主急于将房子卖掉的，当然这个费用让原来的房主来付的概率就更大了些。
２、如果说是买房子的客户着急买这个房子，找到中介，那么基本上来说就是买房子的人出。
３、其实这个没有一个特定的什么标准，也是有协商平摊的。
但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，然后再去和原来的业主还有中介三者协商一致后，应该在合同上注明是由谁来付这笔费用。
优房智选 2019-03-31
买房中介费应该如何交
买房中介费应该如何教，如何计算交多少都是没有统一的规定，一般买卖双方都应向中介支付一定费用，这是事前协商好的，如果有认为不合适的话可以不选择该中介或者不通过中介交易。
但依据物价局相关文件规定，如何计算应该缴纳的买房中介费，其中规定：
１、房产交易额在１０万元（含１０万元）以下的按２％收取；超过１０万元至１００万元金额（含１００万元）的，按１％收取；超过１００万元金额以上的按０．５％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的销售额为５０万元，那中介费的计算方法为：
中介费＝１０万元×２％＋４０万元×１％＝２０００元＋４０００元＝６０００元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为６０００元整。
２、营业税：（税率５．５５％ 卖方缴纳）根据２０１０年房产新政，转让出售购买时间不足５年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过５年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足５年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过５年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点
①购买时间超过５年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间比较早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间比较早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过５年都需要全额征收营业税。
