优房智选 2019-03-31
买房赠送面积有这些地方：半封闭阳台，飘窗，露台，地下室，一层房屋的入户花园等。
1、半封闭阳台。即室外阳台，指的是在建筑主体结构外的阳台，根据相关规定，阳台在建筑主体结构内，面积按外围水平面积计算全部面积。如果在建筑主体结构外，面积只计算结构底板水平投影的一半。所以开发商说赠送阳台时，要搞清楚是送的那种类型，如果是结构外的，那其实只送了一半的面积。
2、飘窗。飘窗一般是矩形或者梯形，向室外凸起的部分窗户。飘窗一般有三面玻璃构成，窗台高度低于普通的窗户。有飘窗的房间采光通风较好。根据规定，飘窗按一定标准计算面积，如果不符合飘窗的标准，是不计算入建筑面积的，所以这个时候要看开发商赠送飘窗到底是不是达到了计算标准，如果没有达到说赠送，那就是欺骗消费者了。
3、露台。露台一般是屋顶平台或者在别的楼层改善结构做出的大阳台，面积比较大，一般没有屋顶，周围有护栏。按最新规定，露台不计入建筑面积，所以是不计价的，但是露台的所属权一定要提前了解，如果是在公共区域那么就是共有产权的，不可以单独使用，所以一定要弄清露台的所有权。
4、地下室。地下室是地平面以下的建筑空间，根据规定，层高达到2.2m以上的计算全面积，层高在2.2m以下的算一半面积。如果开发商赠送地下室高度小于2.2m，那么其实只赠送了一半的面积。
5、一层房屋入户花园。如果购买的是一层的房子，开发商可能会赠送入户花园。但是一层花园一般是属于公共面积，在房产证上也不会出现这一部分。是不计入建筑面积的。
赠送面积一般不会写进合同或者产权证书里面。如果将来出现维权纠纷，很难处理，所以在购买前，这部分的面积一定要搞清楚。
