优房智选

看房时怎样选择较塔楼和板楼?板楼、塔楼哪个好?

优房智选       2019-03-31

板楼是指“东西长、南北短”的楼型,一般板楼同层住户在2到4户。
优点:从传统的居住舒适度而言,板楼的优势很明显,南北通透,便于采光通风;户型方正,平面布局合理;同层住户不多,居家比较清静;管理费用低,面积使用率高。
缺点:房价较高,户内格局不可变。

塔楼是指外观像塔的楼型,平面的长度和宽度大致相同,一般塔楼的同层住户在6户以上。
优点:建筑密度较高,房价较低;空间结构灵活,易于改造;结构强度高,抗震性好;居高望远,视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言,采用大框架结构的塔楼,可以通过改装户内分隔墙改变户内格局,居住更为灵活,而且相对低廉的房价,也比较符合现有的收入。
缺点:均好性较差,同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差,而且面积使用率要低于板楼,很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫,居住品质大打折扣。

优房智选       2019-03-31

其实我们在买房时,很容易分出塔楼和板楼,简单地说,塔楼比较高,比较方,板楼比较矮,比较长。应该说塔楼与板楼肯定各有利弊。哪个楼型更好,首先要弄清选房原则。除位置外,一般购房者挑选住宅最关注的就是价格、环境、户型,而房地产商决定开发的楼盘是塔楼还是板楼,主要决定要素是该项目的定位,也就是什么人是他的目标购房客户群,以及目标客户群的消费水平和对绿化率、容积率等方面的要求。一个项目一旦定位,房价也就确定下来,价位一旦定下来,绿化率以及容积率等指标也就会相应确定了。在选择住宅时,影响环境的最主要指标就是绿地率了,绿地率越高,环境越好;容积率决定了户型、面积等方面的问题。塔楼、板楼哪个好,其实取决于购房者个人在选房中的价值取向更看重哪一条。

优房智选       2019-03-31

从纯技术的角度来看,塔楼和板楼各有特点。板楼户型比较方正,朝南户型比较多,南北通风条件好,使用率较高。板楼户型的差异主要体现在楼层上。那么,板楼户型肯定很好吗?也不能绝对地说所有的板楼户型都好,大进深的一般不太好。有一位开发商分析说,板楼户型取决于两个因素:进深和面宽,一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的,如果进深大了,户内采光就差了。另外,由于板楼的建筑特点,一般板楼的一层没有比较大的大堂。板楼占地面积大,在小区总占地面积中,相对绿地就会少,这是个辩证的问题。

塔楼则不可能做到户户朝南,蝶形楼和现在推出的新式“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行的变异,使布局灵活性更强。塔楼由于建筑的特点,一般一层会有比较华丽的大堂,不同的房型和朝向,价位也会多样,选择余地也大。和板楼相比,塔楼的使用率较低。比方说,同一地块,就盖一间房子,环境肯定很好,户型也棒,要是盖了100套住宅又会卖多少钱?价格是主导中的主导,脱离了价格说环境、户型根本不可能,因此,塔楼、板楼优劣的比较离不开市场。

从结构造价上讲,板楼造价相对偏低,因为结构相对简单,但差别有限,因为目前普遍采用框架结构、现浇工艺。另外,公摊面积的多少其实受建筑高度影响大,楼梯、楼道每层的配备数量是固定的。但电梯厅、泵房、入口大堂等不管多少层面积都是一定的,建筑越高,参加分摊的户数越多,也越实惠。

优房智选       2019-03-31

其实我们在买房时,很容易分出塔楼和板楼,简单地说,塔楼比较高,比较方,板楼比较矮,比较长。应该说塔楼与板楼肯定各有利弊。哪个楼型更好,首先要弄清选房原则。除位置外,一般购房者挑选住宅最关注的就是价格、环境、户型,而房地产商决定开发的楼盘是塔楼还是板楼,主要决定要素是该项目的定位,也就是什么人是他的目标购房客户群,以及目标客户群的消费水平和对绿化率、容积率等方面的要求。一个项目一旦定位,房价也就确定下来,价位一旦定下来,绿化率以及容积率等指标也就会相应确定了。在选择住宅时,影响环境的最主要指标就是绿地率了,绿地率越高,环境越好;容积率决定了户型、面积等方面的问题。塔楼、板楼哪个好,其实取决于购房者个人在选房中的价值取向更看重哪一条。
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