优房智选 2019-03-31
个人房贷的利率拐点已经出现
看看张先生的经历——
特点：未落户
需求：改善型
房价涨得太快：看了半年没找到合适的
限购政策加码：换房计划告吹
最终选择：曲线买房，给老人买套小公寓
“这利率说调就调，也太快了吧？”在济南东部一家楼盘购买了公寓的张先生近日接到贷款银行客户经理的通知称——
从5月份开始，针对公寓等非住宅类的按揭贷款业务，利率全部在基准利率的基础上上浮20%。首付最低比例为五成，最长贷款期限是10年。
张先生目前已经有一套房子，但是随着孩子的出生，老人搬过来帮忙照顾，两室两厅的房子明显不够住了。
他一直想换一套三室或者四室的改善型住房，房价涨得太快，看了半年的房子没有找到合适的房源。
随着限购政策加码，他的换房计划也告吹了。
虽然有房，但是由于不足90平方米，张先生就没能落户。外地户口只能在济南买一套房，所以他这种情况也不能再买了，除非把现在住的唯一房子卖掉。
张先生最后决定不考虑置换的事了，退而求其次曲线买房。
在小区隔壁的一家楼盘在卖精装小公寓，他决定下手一套专门给老人住。
“离得近，就隔一条马路，走过去不超过10分钟。老人晚上过去睡觉，白天都在我家。”因为公寓不限购，而且价格比同一位置的住宅便宜不少，张先生上个月果断出手。
买公寓的时候，售楼处的销售人员称
公寓的房贷政策有别于住宅，首付最低比例五成，不论几套房，利率在基准利率的基础上上浮10%，最长贷10年期。
这才过了不到一个月，银行就上调了利率，从上浮10%变成了上浮20%。也就是从5.39%调到了5.88%。
这让他暗暗叫苦，贷款50万元的话，月供多了120元，利息总额从14.7万元升到16.2万元。
银行对房贷：从优质客源变成鸡肋
记者从多家中小银行了解到，对于公寓等非住宅的商业贷款利率都已经做了调整，执行基准利率的1.15倍或者1.2倍。
对于住宅的商业贷款，各家银行也在悄然收紧。
对于首套房，春节前后还有不少楼盘能给出8.5折的利率折扣，如今已经全部绝迹，9折优惠也不好拿了。
记者从几个业务量较大的楼盘了解到，主流房贷折扣是9.5折，少数几家银行对优质客户还能审批9折优惠，一些中小银行直接取消房贷折扣，执行基准利率。
“银行对房贷的态度，已从原先的优质客源一下转到了‘如同鸡肋’。虽然各家银行没有明确表态加大房贷审批难度，但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。”
个人房贷的利率拐点已经出现
济南一家大型楼盘的销售负责人坦言——楼市的风向已变，北京、深圳等城市被视为房地产“风向标”，这些城市已经对房地产贷款更加严格，估计其它城市也随后跟进。
北京的房贷政策是从5月2日起，包括几大国有商业银行在内陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。
优房智选 2019-03-31
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明~
优房智选 2019-03-31
若准备在招行申请个人住房贷款，贷款利率是否有浮动，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
