广州写字楼投资回报率如何？

不一样的楼盘回报率也不一样啊，

每年房租/房子总价

导读：2011年，是中国住宅市场深度调整的一年，但却是中国写字楼市场高速发展的一年，无论是写字楼销售市场还是租赁市场，均表现十分积极。写字楼销售市场成交快速增长，价格上升明显；写字楼租赁市场入住率持续提升，写字楼租金刷新历史新高。 2011年，是中国住宅市场深度调整的一年，但却是中国写字楼市场高速发展的一年，无论是写字楼销售市场还是租赁市场，均表现十分积极。写字楼销售市场成交快速增长，价格上升明显；写字楼租赁市场入住率持续提升，写字楼租金刷新历史新高。 在经济社会迅速发展的今天，企业作为社会经济生活的重要细胞，成为了促进社会发展的重要推动力之一，而企业的发展自然而然带动了对写字楼的需求。写字楼呈现快速增长的态势：不仅楼越造越漂亮，在理念的前瞻性、规划的超前性、功能的先进性、定位的合理性等方面也做得越来越出色，成为了房地产市场上一道亮丽的风景线。 与住宅项目目标客户群体广泛、产品选择弹性较大的特点不同的是，写字楼项目所面对的目标客户，大多数是以有办公需求的企业、公司、工厂、各类机构为主。因此对于一个写字楼项目来说，经济形势的冷暖对其的影响往往比住宅更为明显和直接。 根据很多业内人士的经验，通常每个城市的中心商务区及周边的写字楼较有潜力。公共交通要便利写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远，交通不便，或交通拥挤，就不适合投资。如写字楼处于轻轨旁，价格又合适，就可以投资。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要，必须列入考查范围。

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月租金乘以12月除以总投入就是回报率了!
一般8厘以上都是有价值的投资!

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其实投资率还得看你选择的项目而定的，如果在广州想投资写字楼的话，最好选择珠江新城哪里的写字楼，升值空间比较大，像珠控国际中心就是不错的选择。

目前上海的甲级写字楼租金回报率都在4%-4.5%左右，如果租金回报率超过5%，就算是卖的很便宜的了。现在很多新开盘的写字楼如闸北区的长泰企业天地包租10年，租金回报率6%，这个已经算是很高的了，二手写字楼的租金回报率基本很难超越6%
不过比较起来写字楼比住宅好多了，现在上海住宅的租金回报率顶多只有2.5%

一般是5-6，回报率因应买入的价格及租金而定，不能简单的说谁的回报率高还是低，商铺的租金一般是比写字楼高，但价格更高。在回报上可以这样比较，他们的回报空间及风险会比较科学。