什么是共有房产？

共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人称为房屋产权共有 人。“共有房产”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。 按份共有是共有人各有明确的份额，他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。按 份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优 先购买权。 共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额，对共有的房产享有平等的权利，并承担平 等的义务。如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。共同共 有人处分共同共有房产,必须经协商取得一致意见，否则这种处分将被认定为无效。