2012房价走势

数据显示，二季度北京高端商品住宅市场售价每平方米4.1万元人民币，环比下降15.5%;但成交面积285522.5平方米，环比上涨97.77%，几近翻番。同时，租赁市场也迎来季节性上涨，租金环比增加3.8%，达到每月每平方米157.8元人民币，空置率环比下降至4.9%。
戴德梁行报告称，北京写字楼租金涨幅在第二季度显著放缓，平均租金达到每月每平方米288.55元，环比增长3.96%。全市甲级写字楼销售价格环比降低0.82%，至每平方米5.67万元。
据介绍，由于核心商业圈可租赁面积的制约，以及租金上涨造成的成本压力，部分商户开始选择租金水平相对较低的周边区域。非核心商业圈空置率较上季降低了5.71个百分点至2.67%，平均租金则环比上涨了3.21%达到236.73元每月每平方米。
报告预计，2012年第三季度北京写字楼租金强劲增长的态势将告一段落，进入平稳阶段，而甲级写字楼市场将继续维持向边缘区域扩散的趋势。来自http://cs.loupan.com/html/news/201207/426669.html

肯定会越来越高，不会往下降了。

2012年，房价将较快下跌。接着，房价下跌3-5年，中途会有起落，以后在底部震荡10-20年。跌幅较难估计，大概30%--65%吧？毕竟中国的房子是世界上最贵的。按可比较的相当价格（综合考察两地的名义房价、土地权时限、土地希贵性、房子质量、普通市民收入差距），上海房价相当于东京的10-14倍左右！但是东京的房价已经下跌了22年，20年前也是贵得不得了。眼下上海房价正在最高价位。...............萍乡曾建平回答

1月会比较平稳，2-5月会上涨吧。之后就看政策导向咯

抢沙发!若果政策继续执行,个人意见啊,一手房的起价会降低。二手房的房东要看心情,着急卖的肯定降价,不急的那就放着呗!总体来说,房价会降的,关键看降得幅度的大小了。

房价应该是按一线城市起伏影响县级城市、一般一线城市的房价比较敏感波动会比较大、但是二线城市的房价也受一线城市的房价影响、就像一块石头扔进河里、投进去的中央波浪比较大、越往外波浪起伏就不是很明显了、越小的城市它的涨幅会越低

短期看跌，长远看涨！

2011年，重庆房地产市场则是喜忧参半的一年，城市规划、城市经济、城市建设、经济环境、政策环境等因素令重庆的房地产市场稳定发展。2011年，对宏观经济和房地产都是一个重要的转折期。但2012年才是关键的一年，将对将来很长一段时间的房地产市场产生深远的影响。2011年结束了房地产市场的“上半场”，从2012年开始，房地产市场进入“下半场”。 展望2012年，上半年的价格仍然会是低谷，一二季度仍然是购房好时机，2011年各大楼盘的存量房加上2012年即将推出的新项目会使得房价在 2012年上半年不会有反弹。 市人大代表、金科集团董事长黄红云： 重庆房价会走u形 上半年会是购房好时机 我对2012重庆房价的走势的判断是，上半年以稳为主，下半年略有回升，会走出一个“u”字形。我觉得今年上半年的房价走势应该都在低位，不会出现一个明显的低点，但拐点可能出现在三季度。要买房子，上半年出手比较合适。 2011年大开发商率先降房价，年底有的项目是在亏本卖的，这本身说明，房价已经到了开发商的底线了，谁也不会做老是亏本卖的事情。大开发商资金充足也许能熬过去，但是小开发商可能就熬不过去，现在有的小开发商在找金科合作联建，渡过资金上的难关，实际上这个市场上的价格主导还是大开发商，我觉得房地产的降幅现在应该是基本到位了。 国家对于2011年的房价的说法是“控制房价过快增长，最近说的是2012年要让房价回归合理价位，我觉得“合理”二字说得很好，合理了，大家都容易接受些。 对于今年的态势，我觉得对于开发商会比去年稍微宽松一些，普通购房者的首套房还是要支持购买的，大家的自住房需求还是有的，建设部最近表示要对 40个城市进行房产数据共享，对于限购政策可能就会发生相应变化，房价如果稳定到一定的程度了，大家可能都会觉得可以出手了，自住型的需求今年就会上来，过去一年这种需求有所压抑。 世联预测：2012年重庆房价在2011年的基础上下浮动5% 1月10日，世联地产 发布了2011年房地产市场总体发展研究及2012年形势预判报告。报告指出，2012年上半年的房地产市场依然延续降价走势，但年中会触底反弹，下半年，房地产将复苏，成交量上升，但价格不会有太大的反弹。 此报告对2011年四季度全国及重庆购房者信息指数进行了分析，对2011年全国及重庆房地产市场进行了回顾，对2012年全国及重庆房地产市场进行了预测。 83.4%的购房者认为当前房价不能接受 在调控空前严厉的2011年，购房者对当前房价不满程度屡创新高，2011年第四季度高达83.4%的购房者认为当前房价不能接受。据世联分析，出现这种情况是因为购房者对四季度房价下跌期望过高，而开发商实际降价行为偏少，致使双方关于房价问题的矛盾进一步激化。为何购房者预期变化会如此明显?政策层面不放松、供大于求成常态、降价促销规模小、买卖底线不统一、经济形势不确定等因素是影响购房者购房情绪的重要原因。购房者普遍认为未来房价将出现不同幅度的下跌，降价预期已经形成。开发商未来若想实现市场的逆转，首先要达到这些购房者的心理承受价格。 对于2011年的市场寒冬，开发商虽然使出了浑身解数促销，不过购房者只买帐的还是降价。到了第四季度，实质性的降价已经铺开，降价促销活动能够提升购房者未来的购买积极性，尤其是首次置业者。降价促销活动对首次置业的购房者的拉动增加了21%，对于具有投资需求的购房者只拉动了10%。据世联统计，重庆的购房者期望的房价最低降幅为16%，相当于2010年第3季度的房价。

主要看政策的,政策不放开的话,价格还是要跌一点的.

2012年要看国庆节政府的政策。房产税应该会收，两年内一定会实行的，只是数额不同而不同。如超过3%，房价会下降，如按国外的千分之6，房价只会上涨，。
再往下就看元旦前银行的政策，因为银行每年这个时期会清算，看还有多少贷款没放，这个关键时期。
总体来说，房价会慢慢走向合理性，但如果你想让一线城市的房价下涨，可能性没有。三线城市有可能会跌之低谷。