房地产崩盘吗

所有疯长的房地产市场都会有可能崩盘！
历史告诉我们：
●美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机
●日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条
●东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”
20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。
美国房地产泡沫：7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人
世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。
然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。
这跟我们的海南岛不是有点相似吗？
日本房地产泡沫：东京都一地的地价超过了美国全国地价总和
20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。
受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。。
东南亚、香港房地产泡沫：香港业主平均损失267万港元
继日本之后，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历，而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是，当时这些国家没有很好地进行调控，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。
东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。到1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。
1984年—1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。
就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998年—2004年，香港楼价大幅下跌，如著名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。
可以说，发生在上个世纪的3次房地产大泡沫，对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失，也留下了宝贵的经验教训，而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。
美国人，日本人，香港人当年都认为房价是只增不减的，买到便能赚钱。这跟现在中国人的想法是一模一样的。
但是历史告诉我们，房价不是只涨不的，泡沫越大，崩盘越有可能的！

住房问题，关系到以后的生活生产，教育，医疗等诸多问题，一直是现今社会一个刚需，虽然现在国家提出共同产权住房公租房廉租房政策，但也是仅局限于改变了房地产的格局变化，对房地产市场不会造成太大的冲击。

　　楼市的崩盘指的是楼价不稳定，价格大幅下跌。
　　楼市的崩盘主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开楼市崩盘发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。
　　楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。
　　当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现:
　　1、大量烂尾楼的出现。
　　2、银行大量的坏帐无法收回。
　　3、大量的规划好的待开发土地闲置。
　　4、土地价格爆跌。
　　5、很多二次置业的人购买的房屋变成负资产。

其实中国经济各方面都和日本很像，经济腾飞，曾经的第二大经济体，当时很多人认为2010年日本会超越美国，成为第一大经济体，这个现在国外预测中国2020年超越美国是演的一出戏啊！？ 当年日本企业廉价山寨欧美的企业，例如，松下，索尼~ 都是从山寨最后过度到自主创新！中国现在不是在经历日本当年山寨的过程吗？ 日本地产崩盘前期，大量国外热钱流入日本，日本低利率政策，产生大量廉价货币，所以大量的热钱流入房产，股市，日本股市当时被称作日本股市神话（只升不跌）,房地产也被炒到要按照美元计算的地步！可最后日本经济还是被国际银行家搞死了，瞬间大量国外资本撤离，导致资本恐慌，大量资本逃离日本，股市瞬间崩盘，房地产也不例外。最后原本优质的资产被外资以原先几十分之一的价格收购！日本二十年来发展的成果，被国外资本家窃取！中国也不经历这个过程吗？ 2007年从美国引发的全球金融危机，中国实行了4万亿的投资建设,以拉动内需，低利率的贷款，导致了大量廉价货币，因为金融危机大量国外热钱流入中国，大量的热钱流入房地产和股市~~~ 房地产价格飞涨，甚至达到全民炒房的地步！如果出现崩盘后果不堪设想! 但是中国毕竟不是日本！一党专政发挥了巨大的优势！中国人喜欢存钱，即使现在低利率下依旧会把钱存在银行！这就为中国政府提供廉价货币！中国就擅长集中力量办大事！这也是中国能高速发展的原因之一！（PS很多国家都要向世界银行接待来解决国内的危机！当然利率是非常高的！还要拿国家核心的资源例如 水电 天然气 交通 税收 作为抵押！ PS很多人会说自己印钱就不行了，大量的印钱只能导致通货膨胀，国内的钱越来越不值钱，中国有段时间要拿麻袋赚钱去买东西吗？根本解决不了任何实际问题！）其次中国是美元国债最大的持有国！因为美元直接兑换黄金，所以作为全球货币！ 国际交易通常用美元结算！中国如果全部抛售手中美元会导致什么后果？美元瞬间贬值,所有持有美元的国家都会竞相抛售！美元瞬间会垮掉！这对美国还是中国还是其他国家或者国际银行家都不愿意看到的！其次中国是政府导向型经济！强有力的政府也不愿意看到房产崩盘！ 实施一些列的软着陆政策！国八条，限购限贷，房产税等等。所以，中国房地产基本不会出现崩盘的情况，当然也不会再现空前繁荣的景象,缓慢的下降是大势所趋！

其实中国经济各方面都和日本很像，经济腾飞，曾经的第二大经济体，当时很多人认为2010年日本会超越美国，成为第一大经济体，这个现在国外预测中国2020年超越美国是演的一出戏啊！？ 当年日本企业廉价山寨欧美的企业，例如，松下，索尼~ 都是从山寨最后过度到自主创新！中国现在不是在经历日本当年山寨的过程吗？ 日本地产崩盘前期，大量国外热钱流入日本，日本低利率政策，产生大量廉价货币，所以大量的热钱流入房产，股市，日本股市当时被称作日本股市神话（只升不跌）,房地产也被炒到要按照美元计算的地步！可最后日本经济还是被国际银行家搞死了，瞬间大量国外资本撤离，导致资本恐慌，大量资本逃离日本，股市瞬间崩盘，房地产也不例外。最后原本优质的资产被外资以原先几十分之一的价格收购！日本二十年来发展的成果，被国外资本家窃取！中国也不经历这个过程吗？ 2007年从美国引发的全球金融危机，中国实行了4万亿的投资建设,以拉动内需，低利率的贷款，导致了大量廉价货币，因为金融危机大量国外热钱流入中国，大量的热钱流入房地产和股市~~~ 房地产价格飞涨，甚至达到全民炒房的地步！如果出现崩盘后果不堪设想! 但是中国毕竟不是日本！一党专政发挥了巨大的优势！中国人喜欢存钱，即使现在低利率下依旧会把钱存在银行！这就为中国政府提供廉价货币！中国就擅长集中力量办大事！这也是中国能高速发展的原因之一！（PS很多国家都要向世界银行接待来解决国内的危机！当然利率是非常高的！还要拿国家核心的资源例如 水电 天然气 交通 税收 作为抵押！ PS很多人会说自己印钱就不行了，大量的印钱只能导致通货膨胀，国内的钱越来越不值钱，中国有段时间要拿麻袋赚钱去买东西吗？根本解决不了任何实际问题！）其次中国是美元国债最大的持有国！因为美元直接兑换黄金，所以作为全球货币！ 国际交易通常用美元结算！中国如果全部抛售手中美元会导致什么后果？美元瞬间贬值,所有持有美元的国家都会竞相抛售！美元瞬间会垮掉！这对美国还是中国还是其他国家或者国际银行家都不愿意看到的！其次中国是政府导向型经济！强有力的政府也不愿意看到房产崩盘！ 实施一些列的软着陆政策！国八条，限购限贷，房产税等等。所以，中国房地产基本不会出现崩盘的情况，当然也不会再现空前繁荣的景象,缓慢的下降是大势所趋！